高雄統一當舖

Tongyi Pawnshop | 您高雄的好厝邊

客服

社群

07-7191-777

AM9:00~PM 8:00

回首頁 > 最新消息

總覽
返回

全台最便宜預售屋曝光!

2023/04/10

高雄2333萬成交 新北439萬入手

 

近年房價因預售屋帶頭衝上天,讓購屋族絕望,估價師盤點今年以來預售屋實價資訊,仍有不少建案總價在500萬元內買得到,其中高雄大寮「時尚薪富」2房戶型以333萬元成交,為全台最便宜!另外包含桃園楊梅、觀音,宜蘭壯圍、五結等區也都有總價不到400萬元的預售屋,不過多數總面積未滿20坪。專家分析,除凸顯脫北、外溢潮之外,也認證小宅當道。

 

台南市估價師公會統計內政部實價登錄資訊,今年1月迄3月21日的全台各行政區最低總價的預售屋,以高雄市大寮區最低,「時尚薪富」18.02坪2房型以總價333萬元成交,單價為每坪18.5萬元。

高雄桃園蛋白區 預售屋總價400萬元內

第2低為桃園市楊梅區「新宿一期」14.39坪總價也僅335萬元,單價23.3萬元;另外包含觀音「青淞學」、宜蘭縣壯圍鄉「蘭陽世代居」及蘇澳鎮「森悅築」、五結鄉「夢想家第20期容邑」,苗栗市「臨江賦」與嘉義縣中埔鄉「天晴19」等案,總價都在400萬元內。

▼各行政區最低總價預售屋中,不少未滿500萬元可入手。(圖/台南市估價師公會提供)

 

資通會主委林利州指出,總價能低於500萬元的預售屋,不外乎是土地成本相較低廉,或大型建商釋出屯地建屋的中南部,以統計出的低價產品來看,小宅當道是確定的。

萬華區新案全台北市最便宜 總價僅708萬元

另外觀察房價相對高昂的雙北市,新北市最低總價不意外落在淡水區,最低價預售屋「益翔樂活綻」總價439萬元,總面積26.67坪,單價21.2萬元,為1房1廳1車位。萬華區「首傅晴海」為台北市總價最低預售案,僅708萬元套房,10.22坪,單價69.2萬元。

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為,全國各區最低成交總價介於333萬元至台北市南港區2260萬元,兩案面積相近、總價卻互為6.79倍,無怪乎脫北潮及外溢情形層出不窮。

台南市估價師公會理事林涵瑜則觀察到,低總價的預售屋分布中,台中、高雄、台南成交量為全台前3名,佔約6成,顯見仍為房市熱區,但從台南以往蓋透天的行政區,已開始蓋電梯華廈來看,可見低總價、家戶人數減少、高齡化等現象已反映在住宅產品上。

▼以往蓋透天的行政區,也開始蓋起電梯華廈。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

維持可負擔總價 小宅化現象確立

另外檢視建案的面積、公設比及格局規劃,歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷表示,雙北地區普遍推出15~25坪,規劃2房產品為主,是為避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到38~41%,消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。

對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋總價落在500~1000萬元間來看,房型配置以1~2房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區,預算至少得再多花1.5倍以上!

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

# 高雄房屋土地一二胎 

# 高雄資金週轉